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震惊!深圳二手房惊现730万元天价违约金

2019-06-27 10:33:30  

    730万元能做什么?

    一辆兰博基尼小牛,一线城市一套面积不小而且地段不错的房子,或在二三线城市的核心地段置业……

    近日,深圳爆出一套价值7300万元的二手房产,在交易中产生了700多万元违约金。

    “上述别墅违约金,刷新了深圳二手房违约金纪录,在深圳历史上也属首例?!敝性夭锨懿美钜潜硎?,他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅,成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元。

    

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别墅区内部(图片来源:每经记者王大花摄)

    5A景区内的别墅群

    据了解,涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅,位于深圳市宝安区观澜镇,建筑年代2005年。

    每日经济新闻记者实地走访发现,该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内,深圳与东莞交界处。园区内,多处别墅外墙已被围挡起来,业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态,无人居住,杂草丛生,看起来已闲置多年。

    据中介介绍,目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售,毛坯、精装修均有,成交均价在7万~11万元/平方米左右,总价从千万到上亿元不等。

    “私家泳池,花园可停飞机,世界豪宅典范,家在半山腰可看山看湖,华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝,“目前别墅入住率还可以,大概有50%左右,业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的,目前有套毛坯别墅在售,是客户10年前4000万元左右买的,如今挂牌7000万元?!?/p>

    “现在这一区域别墅挂牌量不少,其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套?!倍杂诔山涣?,中介笑称,“肯定不如普通住宅,太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好,前几天才成交一套上亿的别墅?!?/p>

    “可贷款可全款,如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元,分期贷款的话优惠就少些?!?/p>

    

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别墅区内部环境(图片来源:每经记者王大花摄)

    为什么会诞生天价违约金?

    每日经济新闻记者走访发现,涉事物业在区域内就价格和品相而言,并非顶尖产品,然而为何会诞生天价违约金?

    据记者了解,2018年1月,对于这套别墅,卖方和买方约定一次性付款,转让成交价7300万元。

    而近日,审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决,法院认定,涉案合同的履行过程中,原告为违约方,被告为守约方,原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据,法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据,法院予以支持。

    也就是说,最后被告反而告赢了原告。

    记者辗转采访到了本案的被告方(卖方)代理方信荣(沈阳)房地产律师团队首席律师宋晓锋,他告诉记者:

    2018年1月15日,原告方(买方)、被告方(卖方)签订居间合同,约定自合同签订起3日内交付定金365万元,2018年2月13日之前交付3435万元。随后,买方于2018年2月13日支付了200万元,次日支付了1400万元,累计支付1965万元,之后再也没给过。后来,卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款,均未收到。

    2018年3月,卖方通知买方解除合同。

    随后,卖方在解除合同后将房屋出售给了第三方。

    2018年4月27日,买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼,要求卖方履行合同,并支付违约金1460万元(交易款项的20%),随后买方又变更了诉讼请求,要求退房款1965万元,支付违约金1460万元,居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖,并购成了违约。

    宋晓锋告诉记者,在接到诉状后,卖方就提起了反诉,要求买方向卖方支付违约金1460万元,理由是乙方构成了根本违约,未按照合同在约定日期内支付购房款项。

    负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向每日经济新闻记者表示,买卖双方在第三方代收问题产生了分歧,随后,买方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。

    宋晓锋告诉记者,买卖双方在合同中有约定,接收款项是由第三方代收,买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中,买方要求变更收款方式,卖方不同意,但在实际付款过程中,买方强行要求变更,与合同约定不符,这也最终导致了双方协商不一致。

    张茂荣向记者表示,约定第三方代收款是符合双方约定了,找人委托代收款,这个是不违法的。

    而法院在判决书中明确表示,原告拒付购房款的理由不充分,法院不予采纳。

    知情人士告诉每日经济新闻记者,对于二手房买卖交易的违约,深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款,双方发生争议,诉求是赔偿1460万元,把违约金调到10%。

    法院判决在判决书中指出,本案为房屋买卖合同纠纷,原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示,内容未违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应遵守。

    根据合同,由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户,但截至当年2月14日,原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元,构成违约,被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。

    被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定,涉案合同函件妥投时已经解除,被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据,本预案不予采纳。

    首先是合同有效,其次,乙方(买方)违约,没有按照合同规定付款,同时在甲方(卖方)向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知,不存在一房二卖的情况。是因为买方违约,因此想让买方支付违约金。

    对于案件后续,张茂荣告诉每日经济新闻记者,目前案件的判决尚未生效,如果对方不服判决,可以有15天时间向上一级法院上诉,目前上诉期还没有过。

    张茂荣表示,对方可能会提出上诉,也可能庭外和解,但其认为法院维持原判的可能性较大。

    随后,记者拨通了原告方(买方)代理律师的电话,对方明确表示不接受采访,记者问及是否会上诉,该律师表示要看委托人的意思。

    张茂荣告诉记者,目前尚未收到对方上诉的消息。每日经济新闻将持续关注该事件的最终审判结果。

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